The federal government has introduced new measures to strengthen housing finance and improve affordability for buyers by increasing the maximum loan ceiling under the “Mera Ghar – Mera Ashiana” scheme to Rs 10 million and fixed markup rate to 5%. At the same time, it has broadened eligibility by expanding the allowable housing unit size from 5 Marla to 10 Marla, enabling more individuals to benefit from the initiative.
The State Bank of Pakistan (SBP) announced on Tuesday that, following a new amendment, the federal government has expanded the allowable size of housing units from 10 Marla to 10 Marla or 2,720 sq ft. Likewise, the maximum size for flats has been increased from 1,360 sq ft to 1,500 sq ft.
With these revisions, individuals can now obtain loans for housing units up to 10 Marla or flats measuring up to 1,500 sq ft.
In addition, the government has raised the maximum loan limit by 180%, from Rs 3.5 million to as much as Rs 10 million, while maintaining a fixed end-user markup rate of 5%.
All other features of the scheme remain unchanged. SBP has instructed participating financial institutions (PFIs) to effectively communicate the updated features through their branch networks and other channels.
Under the scheme, loans will be available for up to 20 years, with the government providing a markup subsidy for the first 10 years. Borrowers will pay a fixed markup of 5%, while banks will charge a rate based on one-year KIBOR plus 3%. No processing fees or prepayment penalties will be applied.
Financing will be offered on a 90:10 loan-to-value (LTV) basis, meaning applicants must contribute 10% equity. The government will also offer first-loss risk coverage of 10% of the outstanding portfolio.
All commercial banks, Islamic banks, microfinance banks, and House Building Finance Company Limited (HBFCL) have been designated as participating institutions. They have been directed to ensure smooth implementation of the scheme and promote awareness while preventing misuse.
اسٹیٹ بینک آف پاکستان (ایس بی پی) نے منگل کو اعلان کیا کہ، ایک نئی ترمیم کے بعد، وفاقی حکومت نے ہاؤسنگ یونٹس کے قابل اجازت سائز کو 10 مرلہ سے بڑھا کر 10 مرلہ یا 2,720 مربع فٹ کر دیا ہے۔ اسی طرح فلیٹس کے لیے زیادہ سے زیادہ سائز 1,360 مربع فٹ سے بڑھا کر 1,500 مربع فٹ کر دیا گیا ہے۔
ان نظرثانی کے ساتھ، افراد اب 10 مرلہ تک کے ہاؤسنگ یونٹس یا 1,500 مربع فٹ تک کے فلیٹس کے لیے قرض حاصل کر سکتے ہیں۔
اس کے علاوہ، حکومت نے قرض کی زیادہ سے زیادہ حد کو 180% بڑھا کر 3.5 ملین روپے سے بڑھا کر 10 ملین روپے کر دیا ہے، جبکہ صارف کے اختتامی مارک اپ کی مقررہ شرح 5% برقرار رکھی ہے۔
اسکیم کی دیگر تمام خصوصیات میں کوئی تبدیلی نہیں کی گئی ہے۔ SBP نے حصہ لینے والے مالیاتی اداروں (PFIs) کو ہدایت کی ہے کہ وہ اپنے برانچ نیٹ ورکس اور دیگر چینلز کے ذریعے اپ ڈیٹ کردہ خصوصیات کو مؤثر طریقے سے آگاہ کریں۔
اسکیم کے تحت، قرضے 20 سال تک دستیاب ہوں گے، حکومت پہلے 10 سالوں کے لیے مارک اپ سبسڈی فراہم کرتی ہے۔ قرض لینے والے 5% کا ایک مقررہ مارک اپ ادا کریں گے، جبکہ بینک ایک سال کے KIBOR جمع 3% کی بنیاد پر شرح وصول کریں گے۔ کوئی پروسیسنگ فیس یا قبل از ادائیگی جرمانہ لاگو نہیں کیا جائے گا۔
90:10 لون ٹو ویلیو (LTV) کی بنیاد پر فنانسنگ کی پیشکش کی جائے گی، یعنی درخواست دہندگان کو 10% ایکویٹی میں حصہ ڈالنا ہوگا۔ حکومت بقایا پورٹ فولیو کے 10% کے پہلے نقصان کے خطرے کی کوریج بھی پیش کرے گی۔
تمام کمرشل بینکوں، اسلامی بینکوں، مائیکرو فنانس بینکوں، اور ہاؤس بلڈنگ فنانس کمپنی لمیٹڈ (HBFCL) کو حصہ لینے والے اداروں کے طور پر نامزد کیا گیا ہے۔ انہیں ہدایت کی گئی ہے کہ وہ اسکیم پر آسانی سے عمل آوری کو یقینی بنائیں اور غلط استعمال کو روکنے کے ساتھ بیداری کو فروغ دیں۔
